Wohn-Geschäftshaus in Mehlingen

Dieses große Wohn-Geschäftshaus (Gaststätte) mit fast 375 qm Wohn und Nutzfläche bietet Anlegern derzeit 7,3% Rendite durch die Vermietung des Gastlokal im EG! Selbständigen und Eigennutzern Potienzial alles unter ein Dach zu bringen. Das Vorder- und Rückgebäude steht auf ca. 350 - 400 qm Eigentumsgrundstück in zentraler Ortslage und wird als Teieigentum verkauft! Das Haus verfügt im EG über eine Gaststätte mit 167,25 qm incl. Nebenraum, Küche und Toilettenanlagen.  Ob als Bikermotel, Frühstückspension, Speiselokal, Cafe,  ließe sich das Gewerbe für den Gastronom direkt weiter betreiben. Für Künstler wie Maler, Fotografen, etc. befindet sich im OG ein großer offener und hoher Raum ( fast 170 qm ) als Werkstatt und Atelier mit 2 weiteren Zimmern. Der Gastronom könnte die Fläche auch für den Ausbau von Fremdenzimmer, bzw. wieder als Tanz und Eventsaal nutzen. Auch würde sich die Fläche zum Umbau zwecks weiterem Wohnraum anbieten.Das Haus bietet noch einen Teil Kellerbereich mit Gewölbekeller und Innenhof mit direkter Zufahrt komplettieren das interessante Angebot.

Lage:

Mehlingen ist die zweitgrößte Ortsgemeinde (ca.3.800 Einwohner)der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn im Landkreis Kaiserslautern.Die Autobahn A 6 Saarbrücken - Mannheim sowie die A 63 Kaiserslautern / Mainz sind in ca. 5 Fahrminuten, Kaiserslautern in ca. 9 km  zu erreichen. Im Ort finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, einen Discountmarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule.

Zustand:

Das OG ist stark renovierungsbedürftig. Sanitär müsste an der Stelle neu eingebaut , Elektro überprüft werden. Die Fenster im OG sind einfach, im EG doppelverglast! Mit einem ordentlichen fachlichen Angebot von Elektro-, Sanitärfirmen und Trockenbauer wären Renovierungsmaßnahmen am Gebäude auch über staatliche Zuschüsse finanzierbar. Das EG verfügt über eine Gasetagenheizung mit neuem Brenner. Das OG über einen Gaseinzelofen.

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis: Erdgas

Art des Energieausweises: Verbrauch

Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 245

Baujahr der Anlagentechnik lt. Energieausweis: 1997

Sonstiges:

Die Gastronomie ist monatlich zu 600€ zzgl. 19% Mwst. vermietet. Die NJM liegt somit bei 7.200 €.

Die Angaben sind vom Verkäufer übermittelt. Dafür übernehmen wir keine Haftung! Der Kaufpreis von 261,33 € p qm Wfl. incl. Eigentumsgrundstück  liegt gesamt bei 98.000 € Festpreis!!!